Новини за недвижими имоти

Търговията с имоти по българското Черноморие е в застой заради очакваната война в Ирак. Около това становище се обединяват повечето представители на агенциите за недвижими имоти. Едновременно с това участниците на пазара са на мнение, че още е рано да се правят прогнози как ще се отрази нестабилната обстановка на Балканите върху търсенето и предлагането на имоти у нас.

Пазарът на жилищата в София е изключително динамичен, твърдят столични агенции. Банковите кредити повишиха търсенето. За повечето семейства е по-изгодно да плащат вноски по заемите отколкото наеми. В същото време се сви предлагането заради колебаещия се курс на долара. Собствениците на имоти изчакват, тъй като се опасяват, че ако продават сега, след време могат да бъдат на загуба.

За 2003 г. най-добрите инвестиции са в областта на недвижимите имоти, акциите на Българската фондова борса, както и покупката на облигации. Това каза по Би Ти Ви председателят на Съвета на директорите на "Елана холдинг" Камен Колчев.

Стари къщи с двор на село се предлагат от 2000 до 10 000 лева - според "възрастта", стила и местонахождението, във всички планински райони на България. Предпочитани са къщи в Боженци, Ковачевци, Рибарци, Орешак, близо до язовири, реки, в малки селища близо до морската ивица. За 5000 лв. може да се купи селска постройка с 4 или 5 стаи. Къщи с двор, по-малък от декар, в цялата страна се продават за 2000 лв. Цените скачат до 10 000-20 000 долара, ако имотът е на 2-3 км от морето. В Русенско обаче може да се намери тристаен селски дом за 2000-3000 лв. В околностите на Пазарджик има къщи за 5000-6000 лв., но там почти няма търсене.

В момента на пазара за недвижими имоти в столицата за покупка се повече търсят маломерни жилища на стойност до 20 000 долара, в зависимост от квартала, и по-малко - големи апартаменти над 50 000 долара в престижните градски части.

Предстои нов ценови удар за студентите, ползващи столове и общежития, ако държавата не се намеси, заяви председателят на Българския студентски съюз (БСС) Иван Модев. Увеличението ще бъде приблизително 80%, т. е. месечният наем за общежитие ще се вдигне от 18 на около 25 - 28 лв. за стая с три легла, а купонът за храна ще поскъпне на 1,50-1,80 лв.Цените скачат, защото в държавния бюджет не са предвидени средства за покриване на увеличените цени на ток, вода, парно, данък сгради и такса смет.

Земеделската земя в страната е разпокъсана на 25 млн. парцела. В периода 1998 - 2001 г. у нас са сключени над 51 хил. сделки за земя. С нови собственици са 898 хил. дка. Покупко-продажбите са предимно за терени под 1 дка. 141 лв./дка е средната пазарна цена за всички сделки на земя, реализирани през 2001 година. Регистрирани са и близо 3500 нотариални сделки за доброволни делби на земя между наследници, сочи статистиката на САПИ ООД. Танденциите за оживление на пазара засега не са обнадеждаващи.

Пазарът на недвижими имоти отново тръгва нагоре с увеличението на цените на апартаментите и повишението на броя сделки, сключвани в Европа и САЩ. Това се заключава в анализ на консултантите от "ПрайсуотърхаусКупърс", публикуван в "Уолстрийт джърнъл". Проучването на компанията показва, че инвеститорите на този пазар разчитат на бъдещ ръст на нивата на наемите и лизинговите вноски, които в момента спадат. Причините за това са спекулациите за край на кризата на фондовите пазари, относителното намаляване на несигурността и заплахата от нова вълна терористични атаки и епидемията от САРС.

След рекордното поскъпване на някои категории недвижимите имоти в България през изминалата година управителите на няколко агенции прогнозираха стабилизиране и успокояване на пазара през настоящата 2004 г.

За последните пет години близо 10 пъти се е увеличило предлагането на нови офис площи в София, но въпреки това в сравнение с Прага, Варшава и Будапеща те са почти три пъти по-малко, което показва че има възможности за ново строителство. В същото време цените им в София са се изравнили с тези в трите централноевропейски столици и почти сигурно е, че няма да растат повече. Това показва анализ за пазара на офис площи на фирма "Елта консултинг", в който са използвани данни и на американската компания CB Richard Ellis, готвеща се да стъпи на българския пазар.