Новини за недвижими имоти

    Членството на страната ни в ЕС вече е факт. Редица въпроси относно присъединяването и какво ще се случи след това продължават да са актуални. Нещо повече, те все по-упорито се задават като отговорите се търсят в много посоки. Хората имат различни очаквания, по-голяма част от които са в посока падане на лихвите по кредити, що се отнася до кредитирането. Не по-малко са въпросите свързани с лихвите по депозити – ще се покачват ли, или може да се очаква понижение? Доколко са стабилни банките и защитени ли са парите на спестителите и т.н.? Други очаквания са свързани с режимът на отпускане на кредити, как ще се променят цените на имотите (имащи пряко влияние върху търсенето на жилищни кредити) и др. Със сигурност в бъдеще ще възникнат и други проблемни теми, които на този етап не могат да бъдат обхванати, поради което „МОИТЕ ПАРИ” ще направи опит да представи едно възможно развитие на банковия сектор през първата година от членството.

   Както бе споменато по-горе основното очакване на бъдещите кредитоискатели е падане на лихвите по кредити предвид новите реалности от 01.01.2007 г. Естествено е да има подобни очаквания, вземайки под внимание лихвите по кредити в ЕС. Основателно обаче се появява и следващият въпрос – има ли предпоставки за това? На него именно ще опитаме да потърсим отговор.

   През последните години лизингът, като метод за финансиране на покупка, става все по-популярен. Това се отнася както за „дребни” потребителски стоки (бяла и черна техника, офис оборудване и др.), така и за моторни превозни средства – леки автомобили, товарни автомобили и т.н. За обикновеният потребител, физическо лице, покупката на лизинг е начин да се сдобие с желаната стока бързо и без да разполага с цялата сума, необходима за заплащане на цената.  Това е  пример за класически финансов лизинг, който е напълно приложим и за покупката на автомобили (разбира се тук има известни особености). Към настоящият момент в света, що се отнася до автомобилите, особено популярен е друг вид лизинг – оперативния. За разлика от финансовия лизинг, при него не може да се говори за закупуване на автомобила, а по-скоро за наемане. Тук основният момент е свързан с това, че клиента наема превозното средство за определено време, като след изтичането на срока – автомобила се връща на наемодателя (лизингодателя).

   За притежателите на кредитни карти American Express и VISA от Пощенска банка стартира нова услуга на Глобул – директен дебит. Услугата улеснява плащането на месечни сметки към мобилния оператор. От нея могат да се възползват вече всички катодържатели на кредитни карти от Пощенска банка, като попълнят молба-образец за активиране на услугата в представителните магазини на Глобул. Услугата директен дебит, която досега се предлагаше само на притежателите на Euroline, представлява автоматично погасяване на месечните сметки към оператора.

Тази част от годината - края на лятото, е удобен момент за извършване на планувания, а може би отлаган доста време ремонт. Или пък е моментът за закупуване на желания автомобил, но нямате в наличност нужните средства.

  Нуждаете се от финансиране, а необходимата сума е между 10 000 и 20 000 лв. Дали тази сума е висока и въобще постижима ли е за потребителски кредит? Но пък не е ли твърде малка за ипотечен заем? Следва въпросът: Кой от двата типа финансиране е по-подходящ?

        „МОИТЕ ПАРИ” представя новата стойност на своя ГПР индекс. За месец август тя е 7.98%. Стойността е най-ниската от началото на изчисляването на Индекс МОИТЕ ПАРИ. От септември 2005 г., когато е изчислена неговата първа стойност, се наблюдава устойчива тенденция на намаление на стойността на показателя изразяващ истинската цена на кредита – Годишният Процент на Разходите. От 11.10% през септември 2005 г., стойността му намалява до 7.98% сега. Спадът е в размер на 3.12 пункта или с 28.11%.
Тенденцията отчетена от „МОИТЕ ПАРИ” през юли, а именно за връщане на стойността на индекса към тази от месец май, се потвърждава от настоящата му стойност. Нивото от 8.02% (май 2006 г.) бе преодоляно и дори Индекс МОИТЕ ПАРИ падна под него с 4 базисни пункта.

 Стойността на Индекс „МОИТЕ ПАРИ” за септември 2006 г. отново е 7.98%. Посочената стойност потвърждава в известна степен очакванията за застой в показателя. Месец септември може да бъде определен, разбира се доста условно, като месец в който се променят тенденциите на пазара – във възходяща или низходяща посока. Този период се характеризира и с още нещо. Тогава се възстановява нормалният ритъм на работа, предшестван от месеца на годишните отпуски – август. С възстановяването на нормалния работен процес и активизирането на всички сфери от икономиката, на пазара се появяват и новите оферти на банките за кредити.

   В надпреварата да предложат по-добри условия, някои от банките подобряват чувствително условията по своите оферти. Естествено, има и такива, които влошават своите. Прави впечатление, че стойността на индекса е непроменена, но това далеч не означава, че не са настъпили промени в офертите на банките. Именно на това ще обърнем малко повече внимание.

   Райфайзенбанк повишава лихвите на срочните депозити в евро и щатски долари. За едногодишните влогове в долари за суми между 10 001 и 25 000 долара, лихвеният процент става 3,40%, за суми между 250 и 10 000 долара достига до 3,20%, като повишението е с 1,30%. Повишението при едномесечните депозити в долари е с 0,50% до 2,00% на годишна база.
   При едногодишните депозити в евро повишението е на 2,80% за суми между 10 001 и 25 000 евро и 2,70% за суми между 250 и 10 000 евро.

   До присъединяването на страната ни към общността на развитите европейски държави остават по-малко от два месеца. Поканата вече е факт, остава само официалното ни приемане. Очакванията на българите за бъдещето на страната свързани с този процес са най-разнопосочни. Едни са крайни оптимисти, а други крайни песимисти или скептици. Чии очаквания ще се оправдаят и чии не, ще стане ясно в първите години от членството ни.

   По-голямата част от ипотечните кредити се взимат за закупуване на жилища в строеж, твърдят брокери от агенциите за недвижими имоти.
Без особена необходимост не се възползвайте от предложения за гратисен период, ваканционен кредит и всички подобни оферти, в които ви се предлага да започнете да изплащате заема известно време след получаването му, съветва . Илия Атанасов, директор на Financial Partners Bulgaria. Например, за заем от 60 000 лв. при лихва 8.5% и 20-годишен срок, 6 месеца гратисен период ще ви струва 3388 лв.повече, 12 месеца ­ 6915 лв. и за 18 месеца гратисен период ­ 10 423 лв., ако гратисният период се приспада от 20-годишния срок. Ако обаче гратисният период не се приспада от срока, т.е. 20-годишният срок започва да тече след гратисния период, тогава загубите ще са много по-голeми. Шест месеца гратисен период ще ви струва 5440 лв.повече, 12 месеца ­ 11 182 лв. и 18 месеца гратисен период -17 072 лв., уточнява експертът.

   През ноември стойността на Индекс МОИТЕ ПАРИ достигна ниво от 7.85%. Годишният процент на разходите (ГПР) по най-добрите стандартни оферти на банките включени в него намалява с 4 базисни пункта. Така отново се подкрепя низходящия тренд на цените по ипотечни кредити.

Върху актуалната стойност на индекса влияние оказват промените по офертите на шест от включените в него банки. През този месец банките, които подобряват своите оферти са четири, а тези които ги влошават само две.