Новини за недвижими имоти

Имотният пазар в България все по-убедително излиза от кризата. Според изчисления на компанията Bulgarian Properties на база данните на Националния статистически институт (НСИ) през второто тримесечие на 2014 г. средните цени на жилищата в страната са регистрирали второ поредно реално годишно нарастване от 2%.

Жилищата на стойност над 100 хил. евро отново привлякоха вниманието на купувачите в края на първото полугодие на 2014 г., сочат данни на агенцията за имоти "Адрес". През май и юни сделките за имоти над тази цена, сключени с посредничеството на компанията, са представлявали над 15% от всички, докато в началото на годината са формирали дял от около 7-8%. Според брокерите се скъсява и периодът на сключване на сделка – в последните месеци около 1/3 от покупките са реализирани в рамките на 30 дни. В началото на годината за такъв срок се сключваха под 20% от сделките.

България се е придвижила напред до 26-то място по ръст на цените на жилищата в глобалната класация на онлайн изданието Global Property Guide. През първото тримесечие на годината годишният ръст на цените на жилищата у нас се е ускорил до 2,3%, а спрямо предходните три месеца – до малко над 1% (с отчитане на инфлацията), сочат данните на изданието. Ръстът се дължи на дефлацията в българската икономика от август миналата година, която през февруари надхвърли 2,5% на годишна база, след което се забави до 1,6% през април. Днес НСИ ще изнесе данните за май.

В големите градове най-много сделки за покупка на жилища се сключват на цени до 40 000 - 50 000 евро, казват брокери от агенциите за недвижими имоти. Според тях причината е в кризата и намалелите финансови възможности на хората. В повечето случаи най-много 80% от стойността на имота се плащат с ипотечен кредит.

Най-много са поевтинели жилищата в центъра на София. С между 25 и 50% поевтиняха жилищата у нас за 5 г. - от началото на кризата в края на 2008 г. до края на 2013-а. В София цените паднаха най-много в центъра, в престижния кв. “Иван Вазов” и в още няколко по-неатрактивни района, показват данните на “Адрес”.

Апартаментът на съседите вече има нов собственик, през две преки от вас отново се строи, а приятелят ви брокер няма време за бира, защото обикаля по огледи. Ако се питате какво става, отговорът е: жилищният пазар се събужда. Нарастващото оживление е факт повече от година и намери ясен израз в две неща - повече сделки и стабилизиране на цените, след като дълго време вървяха надолу (виж таблиците). То обаче се усеща основно в София и частично в два-три по-големи града. В останалите пазарът остава притихнал. Все пак анализите сочат, че пазарът на жилища вече е стигнал дъното и започва възстановяването му. Наблюдателите описват ситуацията като сходна с тази преди десет години, когато продажбите на имоти тепърва се активизираха. За разлика оттогава обаче сега никой не вижда предпоставки за бум на цените и сделките, подобен на този до 2008 г. Очакванията са в близките години цените на жилищата да се върнат към ръст, но с едноцифрени стойности. И за момента - почти единствено в София.

Ръстът в цените на имотите, отчетен в първото тримесечие на 2014 г., идва след почти непрестанен 5-годишен спад. В София, където възстановяването днес се усеща най-силно, нивата в различните квартали в годините на криза паднаха с между 25% до 50%, се казва в анализ на имотната агенция АДРЕС.

Цените на жилищата* у нас са отбелязали лек ръст от 0,2% през първото тримесечие на 2014 г. спрямо предходните три месеца, сочат данните на Националния статистически институт. На годишна база не е регистрирана промяна на цените. За последното тримесечие на миналата година беше отчетено минимално понижение от 0,1% спрямо предходното и спад от 1,2% на годишна база.

Цените на жилищата в България са направили нов опит за отлепване от дъното през последните три месеца на миналата година, сочат данните на европейската статистическа служба Евростат. За периода октомври-декември 2013 г. цените са нараснали с минималните 0,1% спрямо периода юли-септември, когато отбелязаха спад от 1% спрямо предходното тримесечие. За второто тримесечие също беше регистрирано повишение от 0,5% след понижението от 0,9% за първото.

Продължава раздвижването на пазара на луксозни жилища по Черноморието, а с това и цените на този тип имоти. Търсенето надвишава предлагането, твърдят брокери. Средните цени на къщи и апартаменти във високия сегмент в града и околните курорти най-често варират между 1300 и 1700 евро на кв. м, твърдят брокери, цитирани от TV7.